Os preços das casas estão em máximos históricos, a Euribor disparou com a guerra no Irão, e quem espera há anos continua a adiar para "o momento certo". Não existe uma resposta universal: existe a tua situação concreta. Aqui tens os dados reais e os argumentos de cada lado.

O que aconteceu aos preços nos últimos 10 anos

Os preços das casas em Portugal mais do que duplicaram em dez anos e 2025 foi o ano de maior aceleração desde que há registos. Desde 2016 que o mercado imobiliário português não pára de valorizar. O preço mediano por metro quadrado subiu mais de 150% em dez anos, e 2025 foi o ano em que essa subida mais acelerou.

830€
Preço/m² em 2016
2 076€
Preço/m² em 2025
+150%
Subida em 10 anos

Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local. Valores nacionais medianos por m². O +17,6% citado no texto refere-se ao IPHab, o índice encadeado do INE, que usa metodologia distinta do preço mediano por m².

Em dez anos, o preço mediano nacional subiu +150%. Quem em 2016 esperou dois anos por uma correcção pagou, em média, 20% mais pela mesma casa. Quem esperou até 2022 pagou o dobro.

A Euribor: o fôlego que parecia garantido já não o é

A Euribor desceu dos 4% para cerca de 2% em 2024, mas voltou a subir em 2026 devido ao conflito no Irão: chegou a 2,57% em Março e ronda os 2,95% a 12 meses em Agosto. Depois de anos em terreno negativo, a Euribor disparou em 2022 para cima dos 4% na sequência da guerra na Ucrânia. A partir de 2024, o BCE cortou as taxas e a Euribor estabilizou entre 2,1% e 2,2%. Parecia que o pior tinha ficado para trás.

A 27 de Fevereiro de 2026 iniciou-se o conflito entre os EUA, Israel e o Irão. O choque energético foi imediato: petróleo e gás subiram, a inflação na zona euro acelerou para 2,6% em Março, e os mercados passaram a antecipar subidas das taxas do BCE. A Euribor reagiu de forma violenta.

Em três semanas, a Euribor a 12M subiu de 2,227% para cerca de 2,57%, o maior salto em três anos. A 6M passou de ~2,13% para ~2,30%. A 3M foi a menos afectada, com uma subida de apenas 0,08 pontos percentuais.

Impacto prático: num crédito de 200 000€ a 30 anos com spread de 1%, a subida de 0,34 pp na Euribor 12M representa mais cerca de 38€ por mês. Em Abril a média mensal a 12 meses subiu para 2,75%, e a 6 meses ficou em 2,45%. Continuou a subir desde então: em meados de Agosto de 2026 a 12 meses ronda os 2,95% e a 6 meses os 2,67%. O BCE manteve os juros em Julho e os analistas contam com nova subida em Setembro, sem descidas à vista antes de 2027.

Os argumentos para comprar agora

A favor de comprar agora

  • Preços continuam a subir. +17,6% em 2025. Cada ano de espera pode custar mais do que a prestação extra que tentavas evitar.
  • Garantia Pública termina em Dezembro 2026. Permite financiar 100%, sem a entrada de 10% que o banco exige, em imóveis até 450 000€. Não é certo que seja renovada.
  • IMT Jovem disponível. Se tens 35 anos ou menos, podes poupar vários milhares de euros na escritura. O benefício existe agora.
  • A renda que pagas hoje não volta. Cada mês de arrendamento é capital que não acumulas no teu activo.
  • Spread ainda negociável. Apesar da Euribor, os bancos continuam com apetite para crédito habitação e os spreads mantêm-se competitivos. Se já tens crédito e o teu spread foi contratado antes de 2022, pode valer a pena avaliar uma transferência.

A favor de esperar

  • Preços em máximos históricos. Comprar num pico de mercado significa menor margem de valorização futura e maior risco em caso de correcção.
  • O banco empresta menos desde Agosto. A taxa de esforço máxima desceu de 50% para 45% a 1 de Agosto de 2026. Para o mesmo rendimento, o montante aprovado é menor do que era até 31 de Julho. Vê o que mudou.
  • Taxa de esforço elevada. Com preços altos e Euribor a subir, muitas famílias estão no limite do que os bancos aceitam. Forçar a compra neste ponto é arriscado.
  • Poupança insuficiente. Se não tens os 13 a 16% mínimos de capital próprio para a entrada e custos, esperar para reforçar faz sentido financeiro.
  • Instabilidade profissional. Um crédito a 30 anos exige estabilidade de rendimento. Se há incerteza no emprego, o momento pode não ser o certo.

Já sabes os argumentos de cada lado. Falta perceber se os números fecham no teu caso concreto.

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O IMT Jovem e a Garantia Pública: dois argumentos com prazo

Se tens 35 anos ou menos, dois apoios públicos têm impacto directo no custo de comprar em 2026. O IMT Jovem isenta de IMT e Imposto do Selo da compra até 330 539€ (isenção total) e aplica isenção parcial até 660 982€. Numa casa de 250 000€ isso vale cerca de 9 000€ logo na escritura (7 042€ de IMT mais 2 000€ de Imposto do Selo). Podes ver como funciona e quanto poupas aqui. A Garantia Pública do Estado permite financiar até 100% em imóveis até 450 000€, sem a entrada de 10% que o banco exige, mas termina a 31 de Dezembro de 2026 e não está disponível em todos os bancos. Podes ver como funciona e quem tem direito aqui.

Então, o que deves fazer?

A decisão de comprar casa deve depender da tua situação financeira concreta, não das previsões de mercado. Depende de três variáveis. Se já és proprietário e queres mudar sem vender, o cenário é diferente: lê o guia sobre segunda casa sem vender a primeira.

As três perguntas que importam

  • 1 A tua taxa de esforço fecha? O tecto do Banco de Portugal é 45%, mas é calculado com a taxa agravada, o que na prática trava a maioria dos dossiers à volta dos 36% a 39% de prestação real. Se a prestação da casa que queres passa de um terço do teu rendimento líquido, és o primeiro a ser afectado por qualquer subida de taxa. Podes calcular a tua taxa de esforço aqui.
  • 2 Tens poupança suficiente? Entrada mínima de 10% mais 3 a 6% para custos de transacção. Numa casa de 200 000€, isso são cerca de 27 500€. Se não tens, esperar para reforçar a poupança é a decisão mais responsável.
  • 3 A tua situação profissional é estável? Um crédito habitação é um compromisso de 25 a 35 anos. Se há incerteza no teu emprego ou rendimento nos próximos dois a três anos, este não é o momento certo independentemente do mercado.

Se as três respostas forem positivas, os dados de 2026 favorecem avançar: os preços continuam a subir, os apoios públicos têm prazo, e esperar não garante condições melhores. Se uma ou mais forem negativas, esperar é a decisão financeiramente correcta, não fraqueza. O que não existe é um mercado perfeito para esperar: em Portugal, quem esperou pagou mais, não menos.

Simula a tua situação concreta: rendimento, valor da casa, prazo e taxa de esforço. O resultado sai em segundos. — Calcular a minha situação →

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Perguntas frequentes

Não existe consenso entre economistas. Os dados do INE mostram subidas consecutivas há vários anos, incluindo +17,6% em 2025. A escassez de oferta nas grandes cidades, o investimento estrangeiro e o peso do turismo continuam a pressionar os preços em alta. Uma correcção significativa exigiria um choque económico relevante ou um aumento expressivo da oferta, que não está previsto a curto prazo.
Depende da duração e intensidade do conflito. Em Março de 2026, a Euribor a 12 meses subiu cerca de 0,34 pontos percentuais em poucas semanas, chegando a cerca de 2,57%. O impacto directo numa prestação de um crédito de 200 000€ a 30 anos foi de cerca de 38€ por mês. Se o conflito se prolongar e o BCE subir as taxas directoras, o impacto pode ser maior. Se se resolver rapidamente, parte da subida pode reverter.
É uma estratégia válida, mas tem riscos. Enquanto esperas pela Euribor descer, os preços das casas podem continuar a subir. Em Portugal, os preços subiram em média muito mais do que o que se poupou com a descida das taxas de juro nos últimos anos. Além disso, a actual incerteza geopolítica torna as previsões de Euribor menos fiáveis do que antes de Fevereiro de 2026. A decisão deve depender da tua situação financeira concreta, não de previsões de mercado.
Sim. A Garantia Pública, que permite a jovens até 35 anos financiar até 100% do valor da casa em imóveis até 450 000€, está em vigor até 31 de Dezembro de 2026. Não é certo que seja renovada. Se depende deste apoio para viabilizar a compra, o prazo é um factor real a considerar.
Em regra, o banco financia até 90% do valor da casa. Precisas de ter no mínimo 10% de entrada mais 3 a 6% para cobrir os custos de transacção: IMT, Imposto do Selo da compra, Imposto do Selo do empréstimo (0,6% do valor financiado, sempre obrigatório mesmo com IMT Jovem), escritura e registo. Para uma casa de 200 000€, conta com cerca de 27 500€ de capital próprio mínimo.
Com a incerteza actual em torno da Euribor, a taxa fixa oferece previsibilidade mas tende a ser mais cara no arranque. A taxa variável pode beneficiar de descidas futuras, mas expõe-te a subidas. A escolha certa depende do teu perfil de risco, do spread que consegues negociar, e de quanto conseguirias absorver se a prestação subir 100 a 150€ por mês. Não existe uma resposta universal.