O Bem Endividado é um projecto português independente de simuladores de crédito habitação com acompanhamento por especialistas autorizados pelo Banco de Portugal. Nasceu para substituir cálculos opacos e termos bancários impenetráveis por ferramentas transparentes e rigorosas, para que saibas exactamente quanto podes pagar antes de assumires compromissos.
Todos os simuladores e artigos são totalmente gratuitos e de acesso livre. Não há registo prévio obrigatório, não há publicidade intrusiva nem paywalls.
Como funciona o Bem Endividado?
Privacidade no teu dispositivo
Todos os cálculos correm exclusivamente no teu browser. Os valores que introduzes nos simuladores não são gravados nem transmitidos para servidores.
Rigor técnico sem termos complicados
Fórmulas alinhadas com as regras do Banco de Portugal e a fiscalidade de 2026: taxa de esforço, IMT Jovem, Euribor e spreads de mercado.
Independência comercial
Não somos um banco nem uma agência imobiliária. O critério é dar-te poder negocial e transparência antes de assinares qualquer contrato.
Acompanhamento de ponta a ponta
Apoio de intermediários autorizados pelo Banco de Portugal e consultores parceiros independentes, com painel pessoal em tempo real.
Que ferramentas tens disponíveis?
Simulador de Crédito Habitação
Calcula prestação, taxa de esforço e custos totais da compra de casa.
Simulador de Transferência de Crédito
Descobre quanto poupas ao mudar o crédito para outro banco.
Simulador de Amortização
Vê o impacto de amortizar antecipadamente no prazo e nos juros.
Simulador de Taxa de Esforço
Verifica se o teu rácio de endividamento está dentro dos limites.
Não te deixamos sozinho depois do simulador
A maioria dos simuladores fica-se pelo número. Aqui é diferente: quando pedes contacto, recebes por email o teu painel pessoal, onde acompanhas cada fase do processo em tempo real, do primeiro cálculo à aprovação do banco. Sabes sempre onde está o teu pedido e o que falta.
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Simulação completa
Os teus dados chegam prontos para avançar, sem repetires nada.
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Validação do intermediário
O intermediário analisa o teu perfil e a viabilidade de aprovação antes de seguir.
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Contacto do intermediário
Um especialista fala contigo para esclarecer dúvidas e definir os próximos passos.
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Documentação
Reúnes os documentos pedidos e o painel confirma a recepção.
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Análise bancária
O dossier segue para o banco. É a fase mais demorada e não precisas de fazer nada.
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Aprovação
Recebes as condições finais de taxa, prazo e montante.
Em cada passo, o intermediário avisa-te quando é a tua vez de agir. O resto, tratam eles.
Precisas de casa, não só de crédito Novo
Encontrar a casa certa é metade do trabalho. Por isso, se ainda estás na fase da procura, podes dizer-nos: além do crédito, colocamos-te em contacto com um consultor imobiliário parceiro, que te ajuda a procurar, a visitar e a negociar.
Assim tens o financiamento e a procura de casa acompanhados no mesmo sítio, sem andares de porta em porta.
Como é que isto é gratuito?
Sendo directo, porque a transparência é o ponto de partida: todas as ferramentas e conteúdos do Bem Endividado são gratuitos e de acesso livre. Como funciona:
- Simuladores e artigos: totalmente gratuitos, sem registo nem publicidade.
- Intermediário de crédito: gratuito para ti por determinação legal (DL 81-C/2017). Os intermediários são remunerados pelas instituições financeiras, sem qualquer encargo para ti.
- Consultor imobiliário parceiro: se pedires apoio na procura de casa, a interacção é directa e gratuita para ti.
O que o Bem Endividado não é
Não somos um banco e não concedemos crédito. Também não somos uma agência imobiliária e não vendemos casas. As simulações são meramente indicativas e não substituem a análise de uma instituição financeira nem aconselhamento financeiro personalizado.
Quem analisa o teu caso e te apresenta propostas de crédito é o intermediário autorizado. Quem te ajuda a procurar, visitar e negociar o imóvel é o consultor parceiro. O nosso papel é ligar-te às pessoas certas e dar-te as ferramentas para decidires com confiança.
Privacidade e dados pessoais
Só recolhemos o que precisas de nos dar para seres contactado. Os dados que submeteres são partilhados com o intermediário de crédito autorizado e, se deres um consentimento separado, com um consultor imobiliário parceiro. São apagados ao fim de 6 meses. Podes consultar tudo na política de privacidade.
Contacto: bemendividado@gmail.com
Pronto para ver quanto podes pagar?
Abrir o simuladorNo fim da simulação, podes pedir para falar com um intermediário de crédito ou com um consultor imobiliário.
Perguntas frequentes
Sim. Todos os cálculos dos simuladores correm localmente no teu browser, sem enviar dados financeiros para servidores. O site não usa cookies de rastreio e a análise de visitas é totalmente anónima.
Nada. Todos os simuladores, artigos e guias são gratuitos. Se pedires contacto, o acompanhamento do intermediário de crédito autorizado também é gratuito para ti: por determinação legal (DL 81-C/2017), os intermediários são remunerados pelas instituições financeiras.
Depende do banco e do teu perfil. Em média, desde o pedido até à aprovação final decorrem 4 a 8 semanas. O intermediário trata da documentação e negociação, acelerando o processo.
Não. Não existe qualquer obrigação de aceitação nem cláusula de exclusividade. Analisas as propostas de vários bancos e decides com total autonomia.
Sim. Os simuladores funcionam sem registo e sem partilhar dados. O formulário de contacto é opcional e só aparece quando queres avançar com apoio de um intermediário.
Os dados que submeteres no formulário são partilhados com o intermediário de crédito autorizado e apagados ao fim de 6 meses. Os valores que introduzes nos simuladores nunca saem do teu dispositivo. Podes consultar tudo na política de privacidade.
Não. O Bem Endividado é uma plataforma independente de ferramentas e informação. Não concede crédito nem exerce intermediação. Quem analisa o teu caso é um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal, uma entidade externa.