Simulador
A presente aplicação destina-se exclusivamente a fins de
simulação e planeamento pessoal. Os valores apresentados são meramente indicativos e resultam de cálculos automáticos baseados nos dados introduzidos pelo utilizador. Não obstante o cuidado colocado na implementação dos algoritmos de cálculo, o simulador pode conter erros, imprecisões ou omissões. Os resultados não constituem uma proposta, compromisso ou garantia de aprovação de crédito por parte de qualquer instituição financeira, nem substituem a análise individualizada por um profissional habilitado. O utilizador é o único responsável pelas decisões tomadas com base nas simulações efectuadas.
Os cálculos têm em consideração os dados introduzidos pelo utilizador, incluindo eventuais outros compromissos de crédito declarados. Não reflectem, porém, a situação financeira completa do utilizador, os critérios específicos de cada instituição de crédito, nem alterações legislativas posteriores à data de desenvolvimento da aplicação. Os valores de IMT são calculados com base na tabela de
Habitação Própria Permanente em Portugal Continental. Não se aplicam a habitação secundária, arrendamento, Açores ou Madeira.
Antes de tomar qualquer decisão de investimento imobiliário, o utilizador deverá obrigatoriamente: (i) consultar um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal; (ii) verificar os valores de IMT e Imposto do Selo junto da Autoridade Tributária e Aduaneira; (iii) obter simulação vinculativa junto das instituições de crédito.
O operador desta aplicação não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nas estimativas aqui apresentadas. Os valores fiscais (IMT, Imposto do Selo), os limites do IMT Jovem (OE2026: isenção total até 330.539€, isenção parcial até 660.982€) e os critérios regulatórios apresentados podem não reflectir alterações legislativas posteriores à última actualização da aplicação. Verifica sempre os valores actuais junto das entidades competentes. A informação sobre a Garantia Pública do Estado é meramente indicativa; a elegibilidade depende de condições específicas, do prazo do protocolo (durante 2026, sujeito a renovação) e da adesão do banco ao programa.
Privacidade e Dados Pessoais (RGPD)
Esta aplicação não utiliza cookies. A informação introduzida nos campos de simulação é processada exclusivamente no teu dispositivo e guardada localmente no navegador (localStorage) apenas para conveniência. Estes dados de simulação nunca são transmitidos para servidores externos de forma automática. Se optares por submeter o formulário de contacto, os dados de contacto e da simulação são recolhidos e tratados conforme descrito na secção seguinte.
Estatísticas de visitas (Umami Analytics)
Esta aplicação utiliza o Umami Analytics, uma ferramenta de análise focada na privacidade, sem cookies. O Umami recebe temporariamente o endereço IP para determinar o país aproximado, mas não o armazena nem o associa a perfis individuais. Os dados recolhidos são exclusivamente agregados e anonimizados: número de visitas, páginas vistas, país aproximado, tipo de dispositivo e browser, página de origem (referrer), e interacções com funcionalidades da app. Nenhum dado financeiro introduzido pelo utilizador é recolhido ou transmitido. Não são criados perfis individuais e os utilizadores não podem ser identificados. O Umami é compatível com o RGPD por arquitectura e não requer consentimento de cookies. Os dados são processados pela Umami Software, Inc. Para mais informações, consulta a
política de privacidade do Umami.
Formulário de contacto
Se preencheres o formulário de contacto, os seguintes dados são recolhidos com base no teu consentimento explícito (Art. 6.º, n.º 1, al. a) do RGPD):
Dados de contacto: endereço de email e número de telemóvel.
Dados da simulação: rendimento líquido, capital disponível, valor da casa, prazo, taxa de juro, taxa de esforço, custos de escritura, prestação mensal de outros créditos (se aplicável), e outros parâmetros introduzidos, bem como os resultados calculados (prestação máxima, crédito máximo estimado, taxa de esforço calculada) e o link da simulação.
Finalidade: partilhar o contacto e os dados da simulação com um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal para efeitos de contacto e acompanhamento.
Destinatários e processadores de dados: os dados são transmitidos e processados pelas seguintes entidades na qualidade de subcontratantes:
(i)
Netlify, Inc.: recepção e armazenamento temporário via Netlify Forms;
(ii)
Make s.r.o.: transferência automatizada dos dados entre plataformas;
(iii)
Google LLC: armazenamento em Google Sheets, controlado pelo operador deste site.
Prazo de conservação: os dados são conservados por um período máximo de 6 meses a contar da data de submissão, findo o qual são eliminados automaticamente.
Transferência de dados para países terceiros: as entidades Netlify, Inc. e Google LLC estão sediadas nos Estados Unidos da América. A transferência de dados para estes países é efectuada ao abrigo das Cláusulas Contratuais Padrão aprovadas pela Comissão Europeia ou de outros mecanismos de transferência adequados ao abrigo do RGPD. A entidade Make s.r.o. está sediada na República Checa (União Europeia), pelo que a transferência de dados para esta entidade não está sujeita a mecanismos adicionais de adequação.
Os teus direitos: nos termos do RGPD, tens direito a aceder, rectificar, apagar, limitar o tratamento e obter a portabilidade dos teus dados. Tens ainda o direito de retirar o consentimento a qualquer momento, sem prejuízo da licitude do tratamento efectuado com base no consentimento previamente dado. Tens também o direito de apresentar reclamação à autoridade de controlo competente, em Portugal, a
Comissão Nacional de Protecção de Dados (CNPD). Para exercer qualquer destes direitos, contacta através de
bemendividado@gmail.com.
Tipos de letra (Google Fonts)
Esta aplicação carrega tipos de letra através dos servidores da Google Fonts (Google LLC), o que implica que o teu endereço IP é transmitido à Google para esse efeito, nos termos da
Política de Privacidade da Google.
Responsável pelo Tratamento
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Aviso legal actualizado em Maio de 2026. Valores fiscais (IMT, Imposto do Selo, IMT Jovem) baseados na legislação em vigor à data indicada.