O IMT Jovem 2027 continua em vigor e sem data de fim. A isenção de IMT e Imposto do Selo para jovens até 35 anos que compram a primeira casa mantém-se, mas o cenário vai mudar: a garantia pública de financiamento a 100% termina a 31 de Dezembro de 2026 e vais voltar a precisar de capitais próprios. Neste artigo explicamos o que se mantém, o que vai desaparecer e os cuidados a ter antes de comprar. Se quiseres ver o impacto na tua situação, experimenta o simulador de crédito habitação.
O que muda de 2026 para 2027?
O IMT Jovem foi criado em Agosto de 2024 e, desde então, já apoiou mais de 77 mil jovens na compra da primeira casa, com uma poupança média de 6 300€ por escritura. Ao contrário do que muita gente pensa, o IMT Jovem não tem data de fim. Não é um programa com dotação que se esgota: é uma isenção fiscal inscrita no Código do IMT e só desaparece se uma lei futura a revogar.
O que realmente muda em 2027 é o contexto à volta. A garantia pública de financiamento a 100% termina a 31 de Dezembro de 2026. Quem comprar casa em 2027 mantém a isenção de IMT e Imposto do Selo, mas volta a precisar de capitais próprios para a entrada.
Quem tem direito ao IMT Jovem em 2027?
As regras mantêm-se iguais às de 2026. Para beneficiares da isenção tens de cumprir três condições em simultâneo:
- 1Ter até 35 anos (inclusive) na data da escritura.
- 2Não ser proprietário de qualquer imóvel habitacional nos últimos 3 anos.
- 3Destinar o imóvel a habitação própria e permanente (não pode ser para arrendar ou como segunda casa).
Se comprares a dois e só um de vós cumprir os requisitos, a isenção aplica-se apenas à parte de quem é elegível (normalmente 50%). Tens todas as situações detalhadas no guia completo do IMT Jovem.
Quanto poupas com o IMT Jovem 2027?
A isenção cobre dois impostos que se pagam no acto da escritura: o IMT e o Imposto do Selo (verba 1.1). Sem o IMT Jovem, estes custos podem facilmente chegar a vários milhares de euros.
Apartamento T1 em Lisboa
≈€200 000
Isenção total
Poupança estimada: ~3 600€ face ao regime geral.
Apartamento T2 na periferia
≈€280 000
Isenção total
Poupança estimada: ~6 500€ face ao regime geral.
Moradia nos arredores
≈€400 000
Isenção parcial
Poupança estimada: ~5 000€. Pagas IMT sobre a diferença acima do limite de isenção total.
Os valores exactos dos escalões de 2027 serão definidos no OE2027. Em 2026, a isenção total aplica-se até ao 1.º escalão e a isenção parcial vai até ao 2.º escalão. Se quiseres ver o impacto na tua situação concreta, usa o nosso simulador de crédito habitação.
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Simular gratuitamenteComprar sem garantia pública: o que muda na entrada?
Desde Setembro de 2024, a garantia pública permite que jovens até 35 anos financiem até 100% do valor do imóvel, dispensando capitais próprios. Mas a medida termina a 31 de Dezembro de 2026. Em 2027, essa possibilidade deixa de existir.
As regras do Banco de Portugal (Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026, em vigor desde Agosto de 2026) definem que os bancos só podem financiar até 90% do valor do imóvel em habitação própria permanente. Na prática, isto significa que precisas de, pelo menos, 10% do valor da casa em capitais próprios, mais os custos de escritura.
T1 na periferia
€150 000
Entrada mínima
10% = 15 000€ + custos de escritura (~2 000€)
T2 em cidade média
€250 000
Entrada mínima
10% = 25 000€ + custos de escritura (~2 500€)
T3 nos arredores
€350 000
Entrada mínima
10% = 35 000€ + custos de escritura (~3 000€)
Com o IMT Jovem, poupas os custos de IMT e Imposto do Selo na escritura. Sem a garantia pública, a entrada passa a ser o desafio maior.
Se queres saber quanto precisas de juntar para a entrada, o artigo Entrada para casa: quanto preciso? explica tudo em detalhe.
Cuidado com a regra dos 6 anos
Beneficiar do IMT Jovem não é só poupar na escritura. Há uma obrigação que dura 6 anos e que muita gente esquece: tens de manter o imóvel como a tua habitação própria e permanente durante esse período. Se dares à casa um destino diferente antes dos 6 anos (por exemplo, arrendá-la), perdes o benefício e tens de devolver o IMT e o Imposto do Selo que ficaram isentos.
Além da venda, a lei prevê mais duas excepções em que podes dar outro destino ao imóvel sem perder a isenção:
| Situação | Perdes a isenção? |
|---|---|
| Venda do imóvel | Não |
| Alteração do agregado familiar (casamento, divórcio, falecimento, mais dependentes) | Não |
| Mudança de local de trabalho a mais de 100 km | Não |
| Arrendar a casa | Sim |
| Deixar de lá viver sem motivo previsto na lei | Sim |
Cenário: arrendar a casa
Perdes a isenção
Compraste em 2027 com IMT Jovem. Em 2029, decides arrendar a casa e mudar-te. Tens de devolver o IMT e Imposto do Selo isentos.
Cenário: proposta de trabalho
Não perdes
Mudas de emprego para uma cidade a mais de 100 km. Podes dar outro destino à casa sem perder a isenção.
Se tens dúvidas sobre a tua situação específica, consulta um advogado ou solicitador antes de tomar decisões.
O IMT Jovem inflacionou os preços?
É legítimo perguntar se a isenção empurrou os preços para cima: se os compradores poupam no IMT, os vendedores podem pedir mais. Não há ainda um estudo oficial que isole o efeito do IMT Jovem nos preços em Portugal. Os preços continuam a subir, mas vinham já numa tendência de subida antes da medida.
Na prática, a isenção é uma poupança real na escritura. Mesmo que contribua para uma subida marginal dos preços, não anula o benefício directo de poupar milhares de euros em impostos.
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Perguntas frequentes
Não. O IMT Jovem não tem prazo de vigência. É uma isenção fiscal inscrita no Código do IMT pelo Decreto-Lei 48-A/2024 e só desaparece se uma lei futura a revogar. Até à data, nenhum Orçamento do Estado o fez.
Com o fim da garantia pública a 31 de Dezembro de 2026, deixa de ser possível financiar 100% por essa via. Precisas de, pelo menos, 10% em capitais próprios mais os custos de escritura.
Não. A venda é uma excepção prevista na lei. O que faz perder a isenção é dar à casa um destino diferente de habitação própria e permanente (por exemplo, arrendá-la) fora das excepções legais.
A isenção aplica-se apenas à parte de quem cumpre os requisitos, normalmente 50%. O outro comprador paga IMT e Imposto do Selo sobre a sua metade. Tens os detalhes no guia completo do IMT Jovem.
Ainda não se sabe. Os escalões são actualizados todos os anos no Orçamento do Estado. O OE2027 ainda não foi apresentado ao Parlamento (a proposta é esperada até Outubro de 2026). Em 2026, a isenção total ia até ao 1.º escalão (330 539€) e a isenção parcial até ao 2.º (660 982€). Este artigo será actualizado quando os valores definitivos de 2027 forem publicados.