O IMT Jovem 2027 continua em vigor e sem data de fim. Se tens até 35 anos e compras a primeira casa para viver nela, não pagas IMT nem o Imposto do Selo da compra até 330 539€ em 2026, e a proposta do OE2027 sobe esse limite para 338 141€. Vê abaixo quem tem direito, quanto poupas e o que tens de cumprir, e confirma no simulador quanto poupas no teu caso.
A garantia pública é outro apoio, com outro prazo: vê o que se sabe sobre a Garantia Pública em 2027.
Vais comprar a primeira casa até aos 35 anos? Vê em 30 segundos quanto poupas em IMT e Imposto do Selo e quanto precisas de ter de entrada. Sem registo.
Calcular a minha isençãoO que muda de 2026 para 2027?
O IMT Jovem foi criado em Agosto de 2024 e, desde então, já apoiou mais de 77 mil jovens na compra da primeira casa, com uma poupança média de 6 300€ por escritura. Ao contrário do que muita gente pensa, o IMT Jovem não tem data de fim. Não é um programa com dotação que se esgota: é uma isenção fiscal inscrita no Código do IMT e só desaparece se uma lei futura a revogar.
O que muda em 2027 é o limite da isenção (na proposta do OE2027) e o contexto à volta. A garantia pública de financiamento a 100% tem o fim marcado na lei para 31 de Dezembro de 2026. O Relatório do OE2027 diz que "manter-se-á a garantia pública na compra da primeira habitação", mas a proposta de lei não traz a norma que a prolonga: falta um diploma próprio. Quem comprar casa em 2027 mantém a isenção de IMT e Imposto do Selo; sem prorrogação, volta a precisar de capitais próprios para a entrada.
Quem tem direito ao IMT Jovem em 2027?
As regras mantêm-se iguais às de 2026. Para beneficiares da isenção tens de cumprir três condições em simultâneo:
- 1Ter até 35 anos (inclusive) na data da escritura.
- 2Não ser proprietário de qualquer imóvel habitacional nos últimos 3 anos.
- 3Destinar o imóvel a habitação própria e permanente (não pode ser para arrendar ou como segunda casa).
Se comprares a dois e só um de vós cumprir os requisitos, a isenção aplica-se apenas à parte de quem é elegível (normalmente 50%). Tens todas as situações detalhadas no guia completo do IMT Jovem.
Quanto poupas com o IMT Jovem 2027?
A isenção cobre dois impostos que se pagam no acto da escritura: o IMT e o Imposto do Selo (verba 1.1). Sem o IMT Jovem, estes custos podem facilmente chegar a vários milhares de euros.
Apartamento T1 em Lisboa
≈200 000€
Isenção total
Poupança estimada: ~5 100€ face ao regime geral.
Apartamento T2 na periferia
≈280 000€
Isenção total
Poupança estimada: ~11 400€ face ao regime geral.
Moradia nos arredores
≈400 000€
Isenção parcial
Poupança estimada: ~15 300€. Pagas IMT sobre a diferença acima do limite de isenção total.
Os escalões do IMT são actualizados todos os anos no Orçamento do Estado. A proposta do OE2027 sobe-os cerca de 2,3%, e os limites do IMT Jovem passam a ser os da tabela abaixo (os exemplos acima usam os valores de 2026). Acima do limite parcial não há isenção.
| Isenção do IMT Jovem | 2026 | 2027 (proposta) |
|---|---|---|
| Total, até | 330 539€ | 338 141€ |
| Parcial, até | 660 982€ | 676 185€ |
Se não tens direito ao IMT Jovem, vê as tabelas completas do IMT 2027, com exemplos de cálculo.
Se quiseres ver o impacto na tua situação concreta, usa o nosso simulador de crédito habitação.
Se compras casa até aos 35 anos, podes não pagar os impostos da escritura. Confirma no simulador quanto precisas mesmo de ter no bolso para comprar a tua casa.
Calcular poupança nos impostos e entradaO IMT Jovem não paga a entrada: quanto precisas de juntar?
O IMT Jovem poupa-te os impostos da escritura, mas não a entrada. Sem a garantia pública, que pela lei acaba a 31 de Dezembro de 2026, o banco empresta no máximo 90% do valor da casa. Por isso precisas de ter cerca de 10% do valor da casa poupado, mais os custos de escritura. Antes de pedir o crédito, podes calcular a taxa de esforço (a parte do ordenado que vai para prestações).
T1 na periferia
150 000€
Entrada mínima
10% = 15 000€ + custos de escritura (~2 000€)
T2 em cidade média
250 000€
Entrada mínima
10% = 25 000€ + custos de escritura (~2 500€)
T3 nos arredores
350 000€
Entrada mínima
10% = 35 000€ + custos de escritura (~3 000€)
Com o IMT Jovem, poupas os custos de IMT e Imposto do Selo na escritura. Sem a garantia pública, a entrada passa a ser o desafio maior.
O plano completo, com o ordenado que precisas por preço de casa, está no guia do crédito habitação jovem 2027. Para veres ao certo quanto juntar no teu caso, lê também Entrada para casa: quanto preciso?.
Cuidado com a regra dos 6 anos
Beneficiar do IMT Jovem não é só poupar na escritura. Há uma obrigação que dura 6 anos e que muita gente esquece: tens de manter o imóvel como a tua habitação própria e permanente durante esse período. Se deres à casa um destino diferente antes dos 6 anos (por exemplo, arrendá-la), perdes o benefício e tens de devolver o IMT e o Imposto do Selo que ficaram isentos.
Além da venda, a lei prevê mais duas excepções em que podes dar outro destino ao imóvel sem perder a isenção:
| Situação | Perdes a isenção? |
|---|---|
| Venda do imóvel | Não |
| Alteração do agregado familiar (casamento, divórcio, falecimento, mais dependentes) | Não |
| Mudança de local de trabalho a mais de 100 km | Não |
| Arrendar a casa | Sim |
| Deixar de lá viver sem motivo previsto na lei | Sim |
Cenário: arrendar a casa
Perdes a isenção
Compraste em 2027 com IMT Jovem. Em 2029, decides arrendar a casa e mudar-te. Tens de devolver o IMT e Imposto do Selo isentos.
Cenário: proposta de trabalho
Não perdes
Mudas de emprego para uma cidade a mais de 100 km. Podes dar outro destino à casa sem perder a isenção.
Passados os 6 anos já podes arrendar a casa sem perder a isenção. Antes disso, vê as regras e o IRS de quem arrenda a casa.
Se tens dúvidas sobre a tua situação específica, consulta um advogado ou solicitador antes de tomar decisões.
O IMT Jovem inflacionou os preços?
É legítimo perguntar se a isenção empurrou os preços para cima: se os compradores poupam no IMT, os vendedores podem pedir mais. Não há ainda um estudo oficial que isole o efeito do IMT Jovem nos preços em Portugal. Os preços continuam a subir, mas vinham já numa tendência de subida antes da medida.
Na prática, a isenção é uma poupança real na escritura. Mesmo que contribua para uma subida marginal dos preços, não anula o benefício directo de poupar milhares de euros em impostos.
Queres ver a conta completa da compra? Introduz o valor da casa e confirma a tua isenção. Calcular custos da escritura com isenção
Achas que isto pode ajudar alguém?
Perguntas frequentes
Não. O IMT Jovem não tem prazo de vigência. É uma isenção fiscal inscrita no Código do IMT pelo Decreto-Lei 48-A/2024 e só desaparece se uma lei futura a revogar. Até à data, nenhum Orçamento do Estado o fez.
Com a declaração Modelo 1 de IMT no Portal das Finanças, antes da escritura, a indicar a isenção de IMT Jovem. Pode ser submetida pelo solicitador, pelo notário ou por ti. Depois da escritura já não dá para pedir. Em 2027 o processo é o mesmo; só mudam os limites, se o OE2027 for aprovado como está.
Não. A venda é uma excepção prevista na lei. O que faz perder a isenção é dar à casa um destino diferente de habitação própria e permanente (por exemplo, arrendá-la) fora das excepções legais.
A isenção aplica-se apenas à parte de quem cumpre os requisitos, normalmente 50%. O outro comprador paga IMT e Imposto do Selo sobre a sua metade. Tens os detalhes no guia completo do IMT Jovem.
Não, na proposta do OE2027 sobem cerca de 2,3%. Em 2026, a isenção total vai até 330 539€ e a parcial até 660 982€; na proposta para 2027, vão até 338 141€ e 676 185€. A proposta foi entregue a 8 de Outubro e a votação final global é a 24 de Novembro, por isso os valores só são definitivos depois de aprovados. Este artigo será actualizado nessa altura.