No IMT 2027, a proposta de Orçamento do Estado sobe os escalões 2,3%: a casa para habitação própria fica isenta até 108 792€ (eram 106 346€) e, para o mesmo preço, pagas um pouco menos do que em 2026. Numa casa de 300 000€ a diferença é de cerca de 240€. Os valores só ficam definitivos com a aprovação do Orçamento, prevista para 24 de Novembro. Para ver o custo total da compra, usa o simulador de crédito habitação.
Tabela IMT 2027: habitação própria permanente
É a tabela que se aplica se vais morar na casa (Portugal Continental). Os limites de cada escalão sobem 2,3% face a 2026. As taxas ficam iguais.
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 108 792€ | Isento | — |
| 108 792€ a 148 816€ | 2% | 2 175,84€ |
| 148 816€ a 202 909€ | 5% | 6 640,32€ |
| 202 909€ a 338 141€ | 7% | 10 698,50€ |
| 338 141€ a 676 185€ | 8% | 14 079,91€ |
| 676 185€ a 1 177 323€ | 6% (taxa única) | — |
| Acima de 1 177 323€ | 7,5% (taxa única) | — |
Para calcular: multiplicas o valor da casa pela taxa do escalão e tiras a parcela a abater. Nos dois últimos escalões a taxa aplica-se ao valor todo, sem parcela.
Tabela IMT 2027: segunda habitação
Para casas de férias, de investimento ou para arrendar. Aqui não há isenção: o primeiro escalão paga 1%.
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 108 792€ | 1% | — |
| 108 792€ a 148 816€ | 2% | 1 087,92€ |
| 148 816€ a 202 909€ | 5% | 5 552,40€ |
| 202 909€ a 338 141€ | 7% | 9 610,58€ |
| 338 141€ a 648 511€ | 8% | 12 991,99€ |
| 648 511€ a 1 177 323€ | 6% (taxa única) | — |
| Acima de 1 177 323€ | 7,5% (taxa única) | — |
A proposta publica as taxas e os escalões. As parcelas a abater foram calculadas por nós a partir deles, com o mesmo método da Autoridade Tributária, e batem com as taxas médias indicadas na proposta.
O que muda face a 2026
| Limite (habitação própria) | 2026 | 2027 (proposta) |
|---|---|---|
| Isenção total | 106 346€ | 108 792€ |
| Fim do escalão de 7% | 330 539€ | 338 141€ |
| Início da taxa única de 6% | 660 982€ | 676 185€ |
| Início da taxa única de 7,5% | 1 150 853€ | 1 177 323€ |
Na prática, para o mesmo preço de casa pagas um pouco menos de IMT em 2027. Mas se os preços das casas subirem mais de 2,3% num ano, essa poupança desaparece.
Quanto pagas de IMT em 2027: três exemplos
Habitação própria permanente, Portugal Continental, sem IMT Jovem. O Imposto do Selo (0,8% do valor) não muda e soma-se ao IMT.
Casa de 200 000€
3 359,68€
IMT em 2027
Em 2026 seriam 3 542,04€: menos 182,36€. Com o Selo (1 600€), o total é 4 959,68€.
Casa de 300 000€
10 301,50€
IMT em 2027
Em 2026 seriam 10 542,04€: menos 240,54€. Com o Selo (2 400€), o total é 12 701,50€.
Casa de 500 000€
25 920,09€
IMT em 2027
Em 2026 seriam 26 236,65€: menos 316,56€. Com o Selo (4 000€), o total é 29 920,09€.
O IMT é só uma parte do que pagas na compra. Escritura, registo e avaliação bancária também contam: vê quanto custa comprar casa no total.
Junta o IMT, o Selo e a prestação numa só conta. O simulador usa a tabela em vigor (2026) até o Orçamento ser aprovado.
Simular gratuitamenteIMT Jovem em 2027
Se tens até 35 anos e compras a primeira casa para morar, a proposta sobe a isenção total de IMT e Imposto do Selo para casas até 338 141€. Entre 338 141€ e 676 185€ a isenção é parcial: só pagas IMT sobre a parte acima de 338 141€, à taxa de 8%. Acima de 676 185€ não há isenção.
As condições e os casos práticos estão em IMT Jovem 2027: o que muda.
Não residentes: taxa de 7,5%
Desde 25 de Maio de 2026 (Decreto-Lei 97/2026), quem compra casa sem ser residente fiscal em Portugal paga uma taxa fixa de 7,5%, qualquer que seja o valor. A proposta do OE 2027 não mexe nesta regra. As excepções e o reembolso estão explicados no guia do IMT 2026. Se vives lá fora, vê o que muda no guia do emigrante a comprar casa em Portugal.
Quando entram em vigor as novas tabelas?
- 18 de Outubro de 2026: a proposta de Orçamento é entregue no Parlamento.
- 224 de Novembro de 2026: votação final global, segundo o calendário anunciado. Até lá os valores podem mudar.
- 31 de Janeiro de 2027: se o Orçamento for aprovado e publicado, as novas tabelas aplicam-se a partir daqui.
O IMT paga-se antes da escritura, pela tabela em vigor no dia em que o liquidas. Uma escritura em Dezembro de 2026 paga pela tabela de 2026. Se a casa estiver perto de um limite de escalão, adiar para Janeiro pode poupar algumas centenas de euros. Confirma primeiro os prazos do contrato-promessa e da aprovação do crédito.
Achas que isto pode ajudar alguém?
Perguntas frequentes
Na proposta do OE 2027, a compra de habitação própria permanente fica isenta de IMT até 108 792€ (em 2026 são 106 346€). Para jovens até 35 anos na primeira casa, a isenção total vai até 338 141€.
Não. São uma proposta entregue ao Parlamento a 8 de Outubro de 2026. Se o Orçamento for aprovado, aplicam-se a partir de 1 de Janeiro de 2027.
Pela de 2026. O IMT é liquidado antes da escritura e conta a tabela em vigor nesse dia.
Para habitação própria permanente, 10 301,50€ de IMT (300 000€ × 7% − 10 698,50€), mais 2 400€ de Imposto do Selo. Em 2026 o IMT seria 10 542,04€.
Os escalões também sobem 2,3%, mas não há isenção: o primeiro escalão, até 108 792€, paga 1%. As taxas mantêm-se.