Crédito Habitação
Tudo o que precisas de saber antes de ir ao banco. Directo, simples e com números reais.
Já tens os números na cabeça? Faz a simulação e descobre o que o banco te pode dar.
Simular agoraO IMT Jovem é uma isenção de IMT e Imposto do Selo para jovens até 35 anos na compra do primeiro imóvel para habitação própria permanente. A isenção é total para imóveis até 330.539€ e parcial para imóveis entre 330.539€ e 660.982€. O Imposto do Selo sobre o crédito (0,6%) não é abrangido pela isenção.
O banco exige que a prestação mensal do crédito não ultrapasse 33% a 40% do rendimento líquido mensal. Por exemplo, para uma prestação de 800€/mês, precisas de um rendimento líquido de pelo menos 2.000€/mês. A entrada mínima é geralmente 10% do valor do imóvel, mais IMT, Imposto do Selo e escritura.
Depende da tua situação financeira, da estabilidade profissional e dos preços na zona onde queres comprar. As taxas Euribor desceram face aos máximos de 2023-2024, mas os preços dos imóveis em Lisboa e Porto mantêm-se elevados. A decisão deve considerar o teu esforço financeiro actual vs. o risco de os preços subirem ainda mais.
O Banco de Portugal recomenda que a taxa de esforço não ultrapasse 40% do rendimento líquido mensal do agregado familiar. Este valor inclui todas as prestações de crédito, não apenas o crédito habitação. Muitos bancos são mais conservadores e preferem taxas abaixo dos 35%.