Crédito Habitação
Crédito habitação, impostos e mercado imobiliário explicados com números reais.
Já tens os números na cabeça? Faz a simulação e descobre o que o banco te pode dar.
Usar o simulador de crédito habitaçãoO IMT Jovem é uma isenção de IMT e Imposto do Selo para jovens até 35 anos na compra do primeiro imóvel para habitação própria permanente. A isenção é total para imóveis até 330 539€ e parcial para imóveis entre 330 539€ e 660 982€. O Imposto do Selo sobre o crédito (0,6%) não é abrangido pela isenção.
O tecto recomendado pelo Banco de Portugal é 45%, medido sobre a prestação com a taxa agravada em 1,5 pontos, o que na prática trava os dossiers à volta dos 36% a 39% de prestação real. Como régua de prudência, conta com um terço do rendimento: para uma prestação de 800€/mês, um rendimento líquido de pelo menos 2 400€/mês. A entrada mínima é geralmente 10% do valor do imóvel, mais IMT, Imposto do Selo e escritura.
Depende da tua situação financeira, da estabilidade profissional e dos preços na zona onde queres comprar. Em 2026 os preços atingiram máximos históricos e a Euribor voltou a subir, pressionada pela instabilidade geopolítica. A decisão deve assentar na tua situação concreta: taxa de esforço, estabilidade de emprego e capacidade de absorver uma subida de taxa.
O Banco de Portugal baixou o limite regulatório de 50% para 45% (em vigor desde 1 de Agosto de 2026). Esse limite não incide sobre a prestação que vais pagar, mas sobre uma prestação simulada com a taxa agravada em 1,5 pontos, pelo que na prática trava os dossiers à volta dos 36% a 39% de prestação real. Abaixo dos 30% tens um perfil de baixo risco e negocias com mais vantagem.
A Garantia Pública do Estado é uma medida que permite a jovens até 35 anos financiar até 100% do valor do imóvel, dispensando a entrada habitual de 10%. O Estado garante até 15% do capital contratado, o que permite ao banco emprestar a totalidade do valor da compra. Para ter acesso, o imóvel tem de ser para habitação própria e permanente e não pode custar mais de 450 000€.
Sim, é possível, mas o banco vai considerar as duas prestações na taxa de esforço. Se planeias arrendar a primeira casa, a renda pode contar como rendimento, mas a maioria dos bancos considera apenas 70% do seu valor. Precisas de rendimento suficiente para suportar ambas as prestações em simultâneo. O limite de financiamento depende da finalidade que declaras: se vais viver na casa nova e arrendar a antiga, continua nos 90%; se a casa nova for para arrendar ou investir, desce para 80%.