Prestação de um crédito de 150.000€: valores reais em 2026

A prestação de um crédito de 150.000€ em 2026 ronda os 674€ por mês a 30 anos, com uma taxa indicativa de 3,5% (Euribor a 6 meses mais um spread médio). A 35 anos desce para cerca de 620€ e a 40 anos para 581€. Neste artigo tens a tabela completa de 100.000€ a 300.000€ e o rendimento necessário para cada valor. Para o teu caso exacto, usa o simulador do Bem Endividado.

Prestação de um crédito de 150.000€: os números de 2026

No final de Julho de 2026, a Euribor a 6 meses ronda os 2,72% e a 12 meses os 2,99%. Somando um spread típico de 0,8% a 1%, a taxa final (TAN) de um crédito novo a taxa variável indexado à Euribor a 6 meses fica entre 3,5% e 3,7%. Usamos 3,5% como referência nos cálculos deste artigo. Se o teu spread for mais alto, acrescenta a diferença: a tabela seguinte mostra quanto vale cada escalão.

Tabela: prestação de 100.000€ a 300.000€

Todos os valores calculados com TAN indicativa de 3,5% e crédito a prestações constantes. A tua taxa real depende da Euribor no momento, do spread que negociares e do teu perfil.

Para os contratos cuja avaliação de solvabilidade seja feita a partir de 1 de Agosto de 2026, a recomendação do Banco de Portugal fixa o prazo máximo em 40 anos para quem tem 35 anos ou menos e 35 anos para quem tem mais de 35. Até essa data valem os escalões anteriores: 40 anos até aos 30, 37 anos dos 31 aos 35, e 35 anos acima disso. Se tens até 35 anos, vê também a garantia pública do Estado.

Calcula a tua prestação

Se o teu valor não está na tabela, mexe nos três controlos. O cálculo é feito no teu dispositivo e nada é enviado para lado nenhum.

O que faz a prestação subir ou descer

Três variáveis mandam na tua prestação: o indexante (a Euribor, que muda a cada revisão do contrato), o spread (a margem do banco, fixada no contrato) e o prazo. Nos 150.000€ a 30 anos, cada 0,25 pontos de taxa valem cerca de 21€ por mês:

Quanto tens de ganhar para cada valor de crédito

Os bancos avaliam a taxa de esforço: o peso de todas as prestações no teu rendimento líquido. Usando a referência de 33% e o prazo de 30 anos, estes são os rendimentos líquidos mínimos indicativos:

Atenção: há dois números diferentes que costumam ser confundidos. O limite do Banco de Portugal é de 45% para os contratos avaliados a partir de 1 de Agosto de 2026, e de 50% para os anteriores. Em qualquer dos casos é calculado sobre a prestação num cenário de stress, com a taxa acrescida de 1,5 pontos. Os 33% a 40% são a régua comercial que a maioria dos bancos usa sobre a prestação normal. Nos 150.000€ a 30 anos, a prestação de stress é de cerca de 805€ em vez de 674€, por isso o rendimento exigido na prática pode ser maior do que o da tabela acima.

Como baixar a prestação antes de assinar

• 1Negoceia o spread: a diferença entre 0,6% e 1,2% num crédito de 150.000€ a 30 anos são cerca de 50€ por mês, mais de 18.000€ ao longo do contrato.
• 2Compara mais do que um banco: a primeira proposta raramente é a melhor. Um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal compara várias propostas por ti, sem custos.
• 3Ajusta o prazo com cabeça: alargar o prazo baixa a prestação mas aumenta o total de juros. Usa-o para caber na taxa de esforço, não para comprar casa a mais.
• 4Reforça a entrada se puderes: menos capital pedido é menos prestação e, muitas vezes, melhor spread, porque o risco do banco desce.
• 5Se já tens crédito, o jogo é outro: não negoceias uma proposta nova, negoceias a que já tens. Nesse caso, a transferência de crédito costuma valer mais do que qualquer outra coisa nesta lista.

Perguntas frequentes