Euribor e Crédito Habitação: Como Afecta a Tua Prestação

Resposta rápida: a Euribor define quanto pagas de prestação no crédito habitação de taxa variável. Em Setembro de 2026 a média foi de 2,92% (a 6 meses), o valor mais alto desde Novembro de 2024. Como regra prática, cada subida de 1 ponto percentual na Euribor aumenta a prestação em cerca de 50€ a 60€ por mês por cada 100 000€ emprestados a 30 anos. Percebe como funciona, quanto muda na prestação e como te protegeres. Usa o simulador para ver o impacto com os teus números.

O que é a Euribor (e porque te interessa)

A Euribor (Euro Interbank Offered Rate) é a taxa a que os grandes bancos europeus emprestam dinheiro entre si. Existe em vários prazos: 3, 6 e 12 meses são os mais comuns.

A tua taxa de juro é a soma de duas coisas: a Euribor (muda com o mercado) e o spread (margem do banco, fixa no contrato). Euribor 6M a 2,92% + spread de 1% = taxa total de 3,92%.

Em Portugal, a Euribor a 6 meses é o indexante mais usado (cerca de 40% do stock, segundo o Banco de Portugal). De seis em seis meses, a tua prestação é recalculada com a média da Euribor do mês anterior à revisão.

Euribor em 2026: o que está a acontecer

Até ao início de 2022, a Euribor 6M estava negativa (-0,5%). Com a inflação e a subida de taxas pelo BCE, disparou até 4,1% em Outubro de 2023.

Em 2024, com a inflação a abrandar, o BCE desceu taxas e a Euribor acompanhou. Em Junho de 2025 estava a 2,05%.

Em 2026, o conflito no Médio Oriente fez subir os preços da energia e a inflação voltou a acelerar (3,2% em Agosto na zona euro). O BCE subiu a taxa de depósito para 2,50% em Setembro. A média da Euribor 6M em Setembro foi de 2,92%, o valor mais alto desde Novembro de 2024.

Quanto muda na prestação: três exemplos

Crédito de 150 000€ a 30 anos com spread de 1%. Mudamos apenas a Euribor.

Do melhor ao pior cenário: +173€/mês, mais de 2 000€/ano. Usa o simulador para ver com os teus números.

Para veres quanto sobe a tua prestação na revisão deste mês, por valor em dívida e por Euribor, lê quanto sobe a prestação da casa este mês. Actualizamos os números todos os meses.

Taxa fixa, variável ou mista: qual escolher agora

Com a Euribor a subir, vale a pena mudar para taxa fixa? Depende da tua situação.

Taxa variável é mais barata quando as taxas estão a descer. Foi a melhor opção entre 2024 e meados de 2025. Mas expõe-te ao risco: cada revisão pode trazer uma surpresa.

Taxa fixa dá-te previsibilidade. A prestação não muda durante o período fixo, aconteça o que acontecer à Euribor. O preço dessa certeza é uma taxa mais alta à partida.

Taxa mista combina as duas: fixa nos primeiros anos (3 a 10), depois variável. Um compromisso entre previsibilidade e custo.

O que interessa é saberes a tua taxa de esforço em cada cenário. Se passa de 30% para 45% com uma subida, a variável pode ser arriscada para ti.

Como proteger a tua prestação

Se já tens crédito habitação e a Euribor está a pesar, há formas concretas de aliviar a prestação.

• 1Verifica o teu spread. Se o teu spread é superior a 1%, pode valer a pena transferir o crédito para outro banco com melhores condições. Os custos do processo são frequentemente assumidos pelo novo banco para atrair clientes, o que pode baixar a tua taxa total sem encargos para ti. Vê quanto poupas no simulador de transferência.
• 2Amortiza quando puderes. Cada amortização antecipada reduz o capital em dívida. Menos capital significa menos juros, o que baixa a prestação ou encurta o prazo. Lê o guia sobre quando vale a pena amortizar, ou vê quanto poupas no simulador de amortização.
• 3Negoceia com o teu banco. Se não quiseres transferir, podes tentar renegociar o spread. Alguns bancos preferem baixar o spread a perder o cliente.
• 4Pondera mudar o tipo de taxa. Se estás em taxa variável e a incerteza te tira o sono, pede uma simulação de taxa fixa ou mista ao teu banco. Faz as contas: quanto pagas a mais pela certeza, e durante quanto tempo.

Perguntas frequentes