A prestação da casa volta a subir em Novembro de 2026 para quem tem taxa variável e faz a revisão este mês. Num crédito de 150 000€ com spread de 1%, a subida estimada é de cerca de 42€ por mês na Euribor a 6 meses e de 85€ na Euribor a 12 meses. Quem reviu em Outubro já paga mais 48€ e 87€, respectivamente. Se o teu spread é alto, vê no simulador de transferência quanto poupavas noutro banco.
Quanto sobe a prestação da casa em Novembro?
Depende de duas coisas: o indexante do teu crédito (a Euribor a 6 ou a 12 meses, está no contrato) e o mês em que o banco revê a taxa. A subida só chega quando o teu crédito faz a revisão.
Em todos os exemplos usamos um crédito com 25 anos em falta e spread de 1% (o spread é a margem do banco, que se soma à Euribor).
150 000€ · Euribor a 6 meses · revisão em Outubro
+48€/mês
Já confirmado
Passa de 737€ para 785€ por mês.
150 000€ · Euribor a 12 meses · revisão em Outubro
+87€/mês
Já confirmado
Passa de 725€ para 812€ por mês.
Os mesmos 150 000€ com spread de 0,70% em vez de 1%
−24€/mês
Mudando de banco
Com a Euribor a 6 meses de Setembro, pagas 761€ em vez de 785€.
Euribor a 6 meses: quanto sobe por valor em dívida
É o indexante mais comum em Portugal. A taxa é revista de 6 em 6 meses, com a média da Euribor do mês anterior à revisão.
| Valor em dívida | Revisão em Outubro | Revisão em Novembro (estimativa) |
|---|---|---|
| 100 000€ | +33€ | +28€ |
| 150 000€ | +48€ | +42€ |
| 200 000€ | +65€ | +56€ |
| 250 000€ | +81€ | +70€ |
Outubro: a Euribor a 6 meses passou de 2,32% (média de Março, usada na revisão anterior) para 2,92% (média de Setembro). Novembro: passa de 2,45% (média de Abril) para cerca de 2,97%, a média de Outubro até dia 21. O valor final de Novembro só se conhece quando Outubro acabar.
Euribor a 12 meses: a que mais sobe
Aqui a taxa só é revista uma vez por ano. Por isso a subida acumulada de 12 meses chega toda de uma vez.
| Valor em dívida | Revisão em Outubro | Revisão em Novembro (estimativa) |
|---|---|---|
| 100 000€ | +59€ | +57€ |
| 150 000€ | +87€ | +85€ |
| 200 000€ | +117€ | +113€ |
| 250 000€ | +146€ | +142€ |
Outubro: a Euribor a 12 meses passou de 2,17% (média de Setembro de 2025) para 3,25% (média de Setembro de 2026). Novembro: passa de 2,19% (média de Outubro de 2025) para cerca de 3,23%, uma estimativa feita com os valores diários de Outubro já publicados.
Como saber quando sobe a tua prestação da casa
- 1Vê o indexante: no contrato ou na app do banco aparece "Euribor 6 meses" ou "Euribor 12 meses".
- 2Vê a data da revisão: é o mês em que a taxa muda. Na Euribor a 6 meses repete-se 6 meses depois; na de 12 meses, um ano depois.
- 3Procura a tua linha nas tabelas: se o teu valor em dívida está entre duas linhas, a subida também fica entre os dois valores.
Se tens taxa mista e ainda estás no período fixo, a tua prestação não muda agora. A Euribor só conta quando esse período acabar. Lê mais sobre isto no guia sobre Euribor e crédito habitação.
Se o teu spread é alto, mudar de banco corta a subida
A Euribor é igual em todos os bancos. O spread não. Quem contratou o crédito há alguns anos tem muitas vezes um spread de 1% ou mais.
Num crédito de 150 000€ a 25 anos, com a Euribor a 6 meses de Setembro, um spread de 1,20% dá uma prestação de 802€. Com 0,70% fica em 761€: são 41€ por mês a menos, todos os meses.
Mete no simulador a tua prestação nova, a que vem na carta do banco depois da revisão. Assim a comparação já usa a Euribor de hoje.
Ver quanto poupo a mudar de bancoMudar tem custos: a comissão de saída (até 0,5% do valor em dívida em taxa variável), o registo e a avaliação. O banco novo paga muitas vezes parte destes custos. O passo a passo está no guia sobre transferência de crédito habitação.
Outras formas de travar a subida
- 1Pedir ao teu banco para baixar o spread: leva uma proposta de outro banco. Às vezes chega para o teu banco baixar.
- 2Passar para taxa mista: a prestação fica fixa durante alguns anos. Depois volta a depender da Euribor.
- 3Amortizar parte do crédito: se tens poupanças, baixas o valor em dívida e a prestação. Hoje há uma comissão de até 0,5% em taxa variável; vê o que pode mudar no artigo sobre o fim da comissão de amortização.
Não sabes se o teu spread é alto? Vê em segundos quanto poupavas noutro banco, sem registo.
Simular a transferênciaAchas que isto pode ajudar alguém?
Perguntas frequentes
Só no mês da revisão da taxa, que está no contrato. Na Euribor a 6 meses a taxa muda de 6 em 6 meses; na de 12 meses, uma vez por ano. Entre revisões a prestação fica igual.
Normalmente a média da Euribor do mês anterior à revisão, no prazo do teu contrato (6 ou 12 meses). Quem revê em Novembro usa a média de Outubro. A regra exacta está no contrato.
Com spread de 1% e 25 anos em falta, na revisão de Outubro subiu 48€ por mês na Euribor a 6 meses e 87€ na Euribor a 12 meses. Para Novembro, a estimativa é de cerca de 42€ e 85€.
Não se sabe. A Euribor depende das decisões do Banco Central Europeu e da inflação. Actualizamos este artigo todos os meses, quando sai a média mensal da Euribor.
As formas mais comuns são baixar o spread (no teu banco ou mudando de banco), passar para taxa mista ou amortizar parte do crédito. Para ver quanto poupavas a mudar de banco, usa o simulador de transferência.