1. Natureza da ferramenta e limites do cálculo
O simulador do preço da casa por concelho é uma ferramenta de cálculo automático e informativo, disponibilizada gratuitamente para fins de literacia financeira e planeamento pessoal.
Os resultados não constituem, em nenhuma circunstância: avaliação de um imóvel; aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico; avaliação de solvabilidade; indicação de que um crédito será ou não aprovado; proposta de crédito ou oferta vinculativa; nem qualquer forma de intermediação de crédito.
O operador deste site não é instituição de crédito, sociedade financeira, intermediário de crédito nem consultor financeiro, não está registado junto do Banco de Portugal ou da CMVM para o exercício dessas actividades, e não intervém em qualquer operação de crédito.
Origem dos dados. Os valores por metro quadrado são medianas publicadas pelo Instituto Nacional de Estatística (INE): o valor mediano das vendas de alojamentos familiares (por município e, quando publicado, por freguesia e por casa nova ou usada) e o valor mediano de avaliação bancária na habitação, por município. São valores de referência de um conjunto de casas, não o valor de um imóvel concreto, e não substituem a avaliação feita por um perito avaliador. Quando o INE não divulga um valor, o simulador não o estima. Quando escolhes uma freguesia, a entrada é calculada com o preço, porque o INE só publica a avaliação bancária por município e para todas as casas. Os preços das casas novas e usadas são apenas de referência e não entram no cálculo da entrada. O mapa usa informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território (Carta Administrativa Oficial de Portugal, CAOP2025, licença CC BY 4.0), simplificada para efeitos de visualização.
Pressupostos e limitações. A entrada é calculada com o limite de 90% do menor valor entre o preço e a avaliação, recomendado pelo Banco de Portugal para crédito à habitação própria e permanente. Cada instituição aplica critérios próprios, que incluem a avaliação do imóvel concreto, o rendimento e a taxa de esforço. Os valores não incluem impostos, escritura, registos nem outros custos da compra.
Apesar do cuidado colocado na recolha dos dados e na verificação dos cálculos, o simulador pode conter erros, imprecisões ou omissões.
Responsabilidade. O utilizador é o único responsável pelas decisões que tome com base nestes valores. O operador do site não assume responsabilidade por perdas, danos ou prejuízos, directos ou indirectos, decorrentes da utilização da ferramenta. Antes de qualquer decisão, consulta um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal ou a tua instituição de crédito.
2. Dados de simulação
Todos os cálculos são executados no dispositivo do utilizador. Os valores financeiros introduzidos não são transmitidos para servidores. Podem ser guardados localmente no navegador, para conveniência, e incluídos no endereço da página quando o utilizador escolhe copiar o link da simulação. Essa partilha é uma escolha e responsabilidade do utilizador.
3. Formulário de contacto
Se o utilizador submeter o formulário, são recolhidos, com base no seu consentimento explícito (Art. 6.º, n.º 1, al. a) do RGPD): endereço de email, número de telemóvel, os dados e resultados da simulação e, quando aplicável, o respectivo link.
Finalidade: partilhar o contacto e os dados com um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal, para análise e acompanhamento do caso.
Mediador imobiliário (opcional): depois de submeteres o pedido, podes pedir também ajuda na procura de casa. Só nesse caso, e com um consentimento separado, o teu contacto, os dados da simulação e a zona que indicares são partilhados com um mediador imobiliário, para te ajudar a procurar, visitar e negociar. Recusar não afecta o pedido de crédito. Aplicam-se o mesmo prazo de conservação e os mesmos direitos.
Subcontratantes: Netlify, Inc. (recepção via Netlify Forms), Make s.r.o. (transferência automatizada entre plataformas) e Google LLC (armazenamento em Google Sheets, controlado pelo operador deste site).
Transferências para países terceiros: a Netlify, Inc. e a Google LLC estão sediadas nos Estados Unidos da América. As transferências são efectuadas ao abrigo das Cláusulas Contratuais Padrão aprovadas pela Comissão Europeia ou de outros mecanismos de transferência adequados nos termos do RGPD. A Make s.r.o. está sediada na República Checa (União Europeia), pelo que não está sujeita a mecanismos adicionais de adequação.
Prazo de conservação: os dados são conservados por um período máximo de 6 meses a contar da data de submissão, findo o qual são eliminados.
Os teus direitos: nos termos do RGPD, tens direito a aceder, rectificar, apagar, limitar o tratamento e obter a portabilidade dos teus dados. Tens ainda o direito de retirar o consentimento a qualquer momento, sem prejuízo da licitude do tratamento efectuado com base no consentimento previamente dado. Podes apresentar reclamação à autoridade de controlo competente, em Portugal a Comissão Nacional de Protecção de Dados. Para exercer qualquer destes direitos, contacta através de bemendividado@gmail.com.
4. Estatísticas de visitas
Este site utiliza o Umami Analytics, uma ferramenta de análise focada na privacidade e sem cookies. O Umami recebe temporariamente o endereço IP para determinar o país aproximado, mas não o armazena nem o associa a perfis individuais. Os dados recolhidos são exclusivamente agregados e anonimizados: número de visitas, páginas vistas, país aproximado, tipo de dispositivo e navegador, página de origem e interacções com funcionalidades. Nenhum dado financeiro introduzido pelo utilizador é recolhido ou transmitido. Não são criados perfis individuais e os utilizadores não podem ser identificados. Os dados são processados pela Umami Software, Inc.
5. Tipos de letra
Os tipos de letra são servidos pelo próprio site. Para os mostrar, o teu browser não contacta nenhum serviço externo, e o teu endereço IP não é enviado a nenhum fornecedor de tipos de letra.
6. Responsável pelo tratamento
Este site é operado a título individual. Para questões relacionadas com privacidade ou com os dados recolhidos, contacta através de bemendividado@gmail.com.
Aviso legal actualizado em Outubro de 2026. Valores de referência do INE e limites de crédito conforme as recomendações macroprudenciais do Banco de Portugal.