Casal com 2 500€ por mês: quanto empresta o banco?

Com 2 500€ líquidos por mês em casal e sem outros créditos, o banco pode emprestar até cerca de 199 000€ a 30 anos. A prestação seria de cerca de 941€ por mês. Para ficares numa prestação confortável, de 33% do rendimento (825€), aponta para cerca de 174 000€. Abaixo tens as contas por prazo, a casa que isso dá e o que muda se já pagas outros créditos. Para o teu caso exacto, usa o simulador de crédito habitação.

Quanto empresta o banco com 2 500€ por mês

O banco não olha para a prestação de hoje. Soma 1,5 pontos à taxa (de 3,92% para 5,42%), para testar uma subida dos juros, e a prestação assim calculada não pode passar de 45% do rendimento líquido: no teu caso, 1 125€ por mês. É a regra do Banco de Portugal para os contratos avaliados desde 1 de Agosto de 2026. Vê a conta do banco, passo a passo.

O prazo de 40 anos só existe para quem tem 35 anos ou menos. Acima dos 35, a recomendação do Banco de Portugal limita o prazo a 35 anos (contratos avaliados desde 1 de Agosto de 2026).

As contas usam uma taxa indicativa (TAN) de 3,92%: a Euribor a 6 meses de Setembro de 2026 (2,92%) mais um spread de 1%, a margem do banco. A tua taxa real depende da Euribor do momento e do spread que negociares. O "máximo do banco" é um tecto: cada banco tem critérios próprios (idade, tipo de contrato de trabalho, despesas da casa) e pode ficar abaixo. O rendimento que conta é o líquido, já depois dos descontos, somando os dois.

Que casa consegues comprar

Para a casa onde vais morar, o banco empresta em regra até 90% do valor. Com o máximo de 199 000€, chegas a uma casa de cerca de 221 000€, com 22 000€ de entrada. Se ficares pelo valor confortável, a casa é de cerca de 193 000€, com 19 000€ de entrada. Além da entrada, há impostos e escritura: vê quanto precisas de ter de parte. Para saberes onde há casas a este preço, usa o simulador do preço da casa por concelho.

Se já pagas outros créditos

As prestações que já tens (carro, crédito pessoal, cartões) entram na mesma conta dos 45%. Cada euro que já pagas por mês é um euro a menos para a prestação da casa.

Faz a conta com o teu valor

Mexe no montante, no prazo e na taxa para veres a prestação. O cálculo é feito no teu dispositivo e nada é enviado para lado nenhum.

Como chegar a um valor mais alto

• 1Acabar com outros créditos antes de pedir: com este rendimento, liquidar um crédito de 150€ por mês vale cerca de 26 000€ no valor que o banco empresta.
• 2Juntar um segundo titular: os rendimentos somam-se. Vê as contas com outro valor: 1 000€, 1 200€, 1 500€, 2 000€, 3 000€.
• 3Reforçar a entrada: com mais dinheiro de parte, precisas de menos crédito para a mesma casa.
• 4Comparar bancos: um spread mais baixo não muda o tecto dos 45% por si só, mas baixa a prestação que pagas todos os meses. Um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal compara várias propostas por ti, sem custos.

Perguntas frequentes