A prestação de um crédito de 100 000€ em 2026 ronda os 473€ por mês a 30 anos, com uma taxa indicativa de 3,92% (Euribor a 6 meses de Setembro mais um spread de 1%). A 35 anos desce para cerca de 438€ e a 40 anos para 413€. Nesta página tens a prestação por prazo, os juros que pagas no total e o ordenado de que precisas. Para o teu caso exacto, usa o simulador de crédito habitação.
Prestação de um crédito de 100 000€ por prazo
As contas usam uma taxa indicativa (TAN) de 3,92%: a Euribor a 6 meses de Setembro de 2026 (2,92%) mais um spread de 1%, a margem do banco. A tua taxa real depende da Euribor do momento e do spread que negociares.
| Prazo | Prestação | Juros no total |
|---|---|---|
| 25 anos | ~523€ | ~57 000€ |
| 30 anos | ~473€ | ~70 200€ |
| 35 anos | ~438€ | ~84 000€ |
| 40 anos | ~413€ | ~98 200€ |
O prazo de 40 anos só existe para quem tem 35 anos ou menos. Acima dos 35, a recomendação do Banco de Portugal limita o prazo a 35 anos (contratos avaliados desde 1 de Agosto de 2026).
Quanto mais longo o prazo, mais baixa a prestação e mais juros pagas. Passar de 30 para 40 anos baixa a prestação em cerca de 60€ por mês, mas custa mais 28 000€ em juros até ao fim do contrato.
Calcula a tua prestação
Se o teu valor não é exactamente este, mexe nos três controlos. O cálculo é feito no teu dispositivo e nada é enviado para lado nenhum.
Calculadora de prestação
Prestação mensal
473€
Juros totais
70 213€
Total pago
170 213€
Rendimento 33%
1 433€
Com o teste de stress do Banco de Portugal (taxa acrescida de 1,5 pontos), o banco avalia-te com uma prestação de 563€. É esse o valor que conta para o limite de 45% de taxa de esforço, não os 473€.
O simulador junta a prestação aos impostos, à entrada e à taxa de esforço, e mostra se as contas cabem nas regras do banco.
Simular a minha prestaçãoQue ordenado precisas para um crédito de 100 000€
Há duas contas diferentes. A primeira é a régua de conforto: a prestação não deve passar de 33% do que entra em casa por mês, já depois dos descontos. A segunda é a conta do banco: soma 1,5 pontos à taxa, para testar uma subida dos juros, e a prestação assim calculada não pode passar de 45% do rendimento líquido. Vê como o banco faz esta conta, passo a passo.
| Prazo | Para ficares nos 33% | Mínimo na conta do banco |
|---|---|---|
| 30 anos | ~1 433€ | ~1 251€ |
| 35 anos | ~1 327€ | ~1 182€ |
| 40 anos | ~1 251€ | ~1 134€ |
Os valores são o rendimento líquido mensal de quem pede o crédito. Em casal, contam os dois ordenados juntos. Se já pagas outros créditos (carro, pessoal, cartões), essas prestações entram na conta e o ordenado necessário sobe. Confirma o teu caso no simulador de taxa de esforço.
Se a taxa mexer, quanto muda a prestação
Num crédito de 100 000€ a 30 anos, cada 0,25 pontos de taxa valem cerca de 14€ por mês. Se o teu crédito for de taxa variável, a prestação é revista de 6 em 6 ou de 12 em 12 meses, conforme a Euribor do contrato.
| TAN (100 000€, 30 anos) | Prestação |
|---|---|
| 3,42% | ~445€ |
| 3,67% | ~459€ |
| 3,92% | ~473€ |
| 4,17% | ~487€ |
| 4,42% | ~502€ |
Que casa compras com 100 000€ de crédito
Para a casa onde vais morar, o banco empresta em regra até 90% do valor. Um crédito de 100 000€ corresponde a uma casa de cerca de 111 000€, com 11 000€ de entrada. A entrada não é a única despesa: há impostos e escritura. Vê quanto precisas de ter de parte e o preço das casas no teu concelho.
Outros valores de crédito
Prestação de 200 000€, Prestação de 250 000€, Prestação de 300 000€. A tabela completa de 100 000€ a 300 000€ está em prestação de um crédito de 150 000€.
Achas que isto pode ajudar alguém?
Perguntas frequentes
Cerca de 473€ por mês, com uma taxa (TAN) indicativa de 3,92%: em Setembro de 2026, a Euribor a 6 meses teve média de 2,92%, a que se soma um spread de 1%. A 35 anos a prestação desce para cerca de 438€ e a 40 anos para cerca de 413€.
Para a prestação de 473€ a 30 anos ficar nos 33% do rendimento, precisas de cerca de 1 433€ líquidos por mês, sozinho ou em casal. Na conta do banco, que soma 1,5 pontos à taxa e usa o limite de 45%, o mínimo é de cerca de 1 251€. Outros créditos fazem subir estes valores.
A 30 anos e com uma TAN de 3,92% durante todo o contrato, pagas cerca de 70 200€ de juros, além dos 100 000€ que pediste. A 40 anos os juros sobem para cerca de 98 200€. Na taxa variável, o valor real muda sempre que a Euribor muda.
Com o financiamento habitual de 90% para habitação própria permanente, um crédito de 100 000€ corresponde a uma casa de cerca de 111 000€, com 11 000€ de entrada. À entrada juntam-se os impostos e a escritura.